(SeaPRwire) – Doanh số bán nhà đã qua sử dụng tại Mỹ về cơ bản không thay đổi trong tháng 4, một kết quả mờ nhạt khác đối với thị trường nhà ở trong khoảng thời gian vốn được coi là bận rộn nhất trong năm.
Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (National Association of Realtors – NAR) công bố hôm thứ Hai, doanh số bán nhà hiện có đã tăng nhẹ 0,2% trong tháng trước so với tháng 3, đạt tốc độ hàng năm đã điều chỉnh theo mùa là 4,02 triệu căn. Doanh số không thay đổi so với tháng 4 năm ngoái.
Số liệu doanh số mới nhất thấp hơn mức dự báo khoảng 4,12 triệu căn mà các nhà kinh tế kỳ vọng, theo FactSet.
Doanh số bán hàng đã dao động gần mức 4 triệu căn hàng năm kể từ năm 2023, thấp hơn nhiều so với mức trung bình lịch sử là gần 5,2 triệu căn.
Trong khi đó, giá nhà trên toàn quốc tiếp tục tăng trong tháng trước, mặc dù với tốc độ chậm hơn. Theo NAR, giá bán trung bình tại Mỹ đã tăng 0,9% trong tháng 4 so với một năm trước đó, đạt 417.700 USD, mức cao nhất mọi thời đại cho bất kỳ tháng 4 nào kể từ khi dữ liệu bắt đầu được ghi nhận vào năm 1999. Giá nhà đã tăng hàng năm trong 34 tháng liên tiếp.
Thị trường nhà ở Mỹ đã rơi vào tình trạng trì trệ kể từ năm 2022, khi lãi suất thế chấp bắt đầu tăng từ mức thấp kỷ lục thời đại dịch. Doanh số bán nhà đã qua sử dụng tại Mỹ về cơ bản đi ngang vào năm ngoái, mắc kẹt ở mức thấp nhất trong 30 năm. Thị trường vẫn tiếp tục ảm đạm trong năm nay, với mức giảm so với cùng kỳ năm ngoái trong ba tháng đầu năm.
“Trong mùa mua nhà mùa xuân này, tính đến hết tháng 4, chúng tôi có thể khẳng định rằng chúng tôi không dự đoán bất kỳ sự gia tăng nào so với một năm trước,” Lawrence Yun, chuyên gia kinh tế trưởng của NAR cho biết.
Tình trạng khan hiếm nguồn cung gây tổn hại cho thị trường
Những ngôi nhà được mua vào tháng trước có khả năng đã được ký hợp đồng vào tháng 2 và tháng 3, khi lãi suất trung bình cho khoản thế chấp 30 năm dao động từ 5,98% — mức thấp nhất trong ba năm rưỡi — đến 6,38%, theo đơn vị mua thế chấp Freddie Mac. Lãi suất trung bình vào tuần trước là 6,37%.
Mặc dù lãi suất trung bình vẫn thấp hơn so với một năm trước, nhưng nó đã biến động kể từ khi cuộc xung đột với Iran bắt đầu, do giá năng lượng tăng vọt làm dấy lên lo ngại về lạm phát cao hơn.
Những người có đủ khả năng mua nhà đang được hưởng lợi từ việc có nhiều bất động sản hơn trên thị trường, mặc dù mức tồn kho nhà ở vẫn thấp hơn nhiều so với các tiêu chuẩn lịch sử.
Theo NAR, có 1,47 triệu ngôi nhà chưa bán được vào cuối tháng 4, tăng 5,8% so với tháng 3 và tăng 1,4% so với tháng 4 năm ngoái. Đây là số lượng nhà trên thị trường cao nhất trong tháng 4 kể từ năm 2019, khi lượng hàng tồn kho cuối tháng ở mức 1,83 triệu căn.
Dù vậy, con số này vẫn thấp hơn mức khoảng 2 triệu căn nhà rao bán vốn là mức điển hình trước đại dịch COVID-19.
Lượng hàng tồn kho cuối tháng 4 tương đương với nguồn cung 4,4 tháng theo tốc độ bán hàng hiện tại. Theo truyền thống, nguồn cung từ 5 đến 6 tháng được coi là thị trường cân bằng giữa người mua và người bán.
“Chúng ta thực sự cần thấy mức tăng trưởng 30% về nguồn cung, nhưng chúng ta vẫn chưa thực sự thấy điều đó,” Yun nói.
Bài viết được cung cấp bởi nhà cung cấp nội dung bên thứ ba. SeaPRwire (https://www.seaprwire.com/) không đưa ra bảo đảm hoặc tuyên bố liên quan đến điều đó.
Lĩnh vực: Tin nổi bật, Tin tức hàng ngày
SeaPRwire cung cấp phát hành thông cáo báo chí thời gian thực cho các công ty và tổ chức, tiếp cận hơn 6.500 cửa hàng truyền thông, 86.000 biên tập viên và nhà báo, và 3,5 triệu máy tính để bàn chuyên nghiệp tại 90 quốc gia. SeaPRwire hỗ trợ phân phối thông cáo báo chí bằng tiếng Anh, tiếng Hàn, tiếng Nhật, tiếng Ả Rập, tiếng Trung Giản thể, tiếng Trung Truyền thống, tiếng Việt, tiếng Thái, tiếng Indonesia, tiếng Mã Lai, tiếng Đức, tiếng Nga, tiếng Pháp, tiếng Tây Ban Nha, tiếng Bồ Đào Nha và các ngôn ngữ khác.